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调控二手房市场观望气氛渐浓

调控二手房市场观望气氛渐浓

在楼市新的调控政策出台之后,二手房市场不仅观望气氛开始上升,投资客型的卖家急于抛售、买家继续观望的态势愈发明显。业内人士分析,观望氛围浓厚是二手房市场受到政策影响而可能发生震荡的前兆。

买方要等等卖方急出手

为了给在成都刚工作的女儿买套房,达州市的刘先生从9月份开始,就频频现身市区的一些房产中介,但至今也没买到合适的房子。在看到近期国家频频出台楼市二次调控政策后,他选择了“再等等看”。10月25日,记者在采访时了解到,在楼市新的调控政策出台之后,二手房市场的观望气氛开始上升。业内人士分析,观望氛围浓厚是二手房市场震荡的前兆,下一步成交量可能下滑,并引发价格的松动。

上周末,双林路一房产中介经理小张找到了合适的房源后给客户打电话,得到的答复是:“最近没有时间,过段时间再说。”小张一听就明白,这是在推脱。最近几天她经常听到客户类似的回复。楼市二次调控政策出台后,许多有意购房的客户都在观望政策对市场的影响。

21世纪不动产舒宁说,与上海、深圳等一线城市相比,成都二手房市场对调控政策的反应还是要“慢一拍”,目前无论是成交量还是成交价都没有变化。但是,根据市场规律,观望氛围加重是市场震荡的第一步,紧随其后的是成交量下滑,并由此引发价格的松动。经过一个月政策“消化期”后,目前市场上买方的观望气氛逐渐明显。实际上,现在有些卖方已经开始“立场不坚定了”,从中介公司的近期房源登记量来看,比9月份增加了10%,预计之后还会继续增加,这说明在楼市调控力度加大的背景下,卖方对楼市未来的走势信

心不足,担心二手房“接盘者”减少,想赶在楼市出现震荡前脱手。

投资客转投新房或商业地产

其实,很多购房者选择观望

也是迫于无奈,第一套房的购买者虽然不受调控政策的影响,可对于“第一套房”这个宝贵的名额,到底是用来买一个小户型还是一次性买到位,大部分购买者极其纠结。对于改善型购房者其纠结程度更甚。在这样的背景之下,二手房购买者的心理和行为都发生了微妙的变化。

在一些新盘售楼处,记者还了解到,部分原来想买二手房的购房者转投到新房市场。上周末记者在果壳里的城售楼处,记者看到了一对中年夫妇正在关注户型100—120平方米的3房,报价为4300元/平米。男主人告诉记者,其实他们已经看了一个多月的房子了,之前一直看的都是市区东面的二手房,比如比华利国际城、帕丽湾、万科城市花园等次

新房,表面上看均价仅为7000元/平方米,但仔细算账发现不仅税费很高,一套120平方米的房,总价都可以在东延线买二套差不多大小的房子了,加之上家的营业税加上自己的契税、中介费等,加在一起要多出3万元左右,“那还不如买没有住过的新房呢,同样的钱在这里可以买两套了,一套110平米,一套70平米,虽然有两年时间不能出租,但等地铁一通,其价值同样能翻倍,这类户型将来更好卖。”

据21世纪不动产舒宁分析,有些次新二手房源的均价看似比新盘低出七八百元。但因不满5年、且为非普通住宅,上述楼盘二手房源买家目前均需承担大额税费及佣金支出,按此计算,这类次新房与在售新盘的实际价差更

低。此外,由于在售新盘的品牌、品质更佳,并有打折、赠送精装修等促销手段,不少买家已转投新房市场。

还有一部分买家从二手房转投商业专业市场,新政后,一些中端改善型需求的区域成交受影响比较大,因为这些区域的客户一般之前都买过房,现在是改善型置业,受到信贷政策的影响最大,而同时他们的经济承受能力又有限,不可能通过一次性付款的方式完成置业,首付比例与商业地产的首付比例一样,1.1倍的利率与商业地产的利率差距并不大,于是这部分客群更愿意选择继续坚持目前的居住,而将首付用于购买将来可能产生更大投资回报率的专业市场。